物业小知识科普·

第二期

01

物业管理区域的

划分原则是什么?

物业管理区域的划分以有利于实施物业管理为原则，综合考虑规划条件、土地使用权属范围、建筑物规模、共用设施设备、自然界限、社区建设等因素确定。

物业管理用房、供水、供电、消防等配套设施设备和相关场地共用不能分割的，应当划为一个物业管理区域。

02

业主改变住宅用途

(住改商)有哪些限制条件?

《民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

一般认为，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为“有利害关系的业主”，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。

03

物业服务成本或服务支出

构成一般包括哪些?

1.服务管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3.物业管理区域清洁卫生费用(不包括城市生活垃圾处理费);

4.物业管理区域绿化养护费用;

5.物业管理区域秩序维护费用;

6.办公费用;

7.物业服务企业固定资产折旧;

8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9.经业主同意的其他费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本或物业服务支出。

04

业主买了车位，为什么

每月还要交“车位管理费”?

物业公司收取的是车辆停放服务费。车辆停放服务费是指物业服务企业接受业主或物业使用人的委托，按照停车服务合同约定，向住宅小区业主或物业使用人提供停车场地、设施以及停车秩序管理服务等所收取的费用。具体可分为五种：公共停车场服务费、投资人投资建设的停车库服务费、专有停车位(库)服务费、临时停车位服务费、车辆特约管理服务费。

已购买(或租赁、受赠)的规划停车位，可收取专有停车位服务费。物业公司按照合同(协议)约定提供车位公共环境、设施设备维护等服务的，车位使用人应按约定交纳车辆停放服务费。

05

物业管理区域内的

车辆停放服务费如何确定?

物业管理区域内的车辆停放服务费，具体收费标准应在招投标方式选聘物业服务企业时确定或征得业主大会同意后在服务合同中约定。

业主对车辆停放有保管要求的，可收取车辆特约管理服务费，其收费标准由服务双方根据服务项目、成本、市场状况和特定车主的承受能力等进行协商，合同约定。

来源：网络素材