物业小知识科普·

第一期

01

物业公司是否可将装修

押金强制抵扣物业费?

若在双方签订的《装饰装修管理服务协议》中对装修押金的收取及退还事项作了明确约定的，则从其约定;如果在未约定或未征得业主同意的情况下，物业公司擅自将装修押金抵扣物业费，那业主有权要求物业公司退还押金款项，并承担相应的法律责任。

02

物业合同到期，物业服务人

继续服务可否收取物业费?

《民法典》第九百四十八条，物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。

当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。

03

物业将起诉欠费业主的

生效判决书张贴在小区，

是否侵犯业主隐私?

物业可以公布法律规定范围内的欠费信息，但是如果把业主的个人信息公布得过于详细，比如姓名、住址等，有侵犯个人隐私之嫌，而且也会对业主带来安全隐患。

是否侵犯业主隐私权，主要从两个方面考量，一是主观上有没有侵犯到业主隐私和名誉权的故意，二是客观上是否会降低对业主的社会评价。

判决书是经法院公开审理后所作出的,旨在针对物业和业主争议的物业服务合同纠纷所作的司法评价，其内容在公布时不能涉及诉讼参与人的隐私，因此是否侵犯业主隐私权要从以上几点综合认定。

04

业主违建占用公共区域，

物业是否可作为原告起诉?

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020修正)》第一条，业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨碍物业服务与管理的行为，物业服务人请求业主承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状等相应民事责任的，人民法院应予支持。

05

小区顶层因下雨漏水

导致业主财产受到损失，

物业应否担责?

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。

实践中，在保修期内，顶层漏水通常由开发商负责维修，物业有协助业主联系开发商进行维修的义务。

小区楼顶屋顶(天台)作为建筑物基本结构部分，原则上属于业主共有部分，物业服务人应定期对楼顶防水进行检查维护。保修期外，如果是物业未尽到相关义务，未能及时发现防水层老化破损等隐患，进而引发漏水，那么物业可能要承担一定责任;其他业主对顶层的使用不当导致的渗漏，要找对应业主承担责任。

来源：网络素材