法官说法

大风天树倒砸车，真是“天灾”免责吗?这个情况涉及物业管理责任与不可抗力的界限问题。根据民法典规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。注意，这三个条件必须同时满足!本案中，气象部门提前发布了6到9级大风预警，这说明大风天气是“可以预见”的。物业完全有时间检查树木状况、设置警示标志或通知业主移车，不属于“不能避免”。更重要的是，倒塌的树木本身存在腐烂等病害，说明物业平时疏于管理，这种人为因素导致的风险加大，更不能算作“不能克服”的情况。

那没交停车费就不用承担管理责任吗?物业的管理义务是法定的，不会因为个别业主没交停车费就消失。根据《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所和公用设施，属于业主共有。物业作为受委托的管理人，对这些共有部分负有管理维护义务。停车费的缴纳与物业的安全保障义务是两个不同的法律关系。即使业主没有缴纳停车费，只要车辆停放在合法区域，物业就不能以此为由拒绝承担因管理不当造成的损失。

那物业应该承担什么样的责任呢?根据《民法典》第一千二百五十七条，因林木折断、倾倒造成他人损害，林木的管理人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。这是“过错推定”责任，也就是说，一旦发生树木倾倒造成损害，法律推定管理人有过错，除非管理人能够证明自己确实没有过错。本案中，物业作为小区绿化的管理人，需要证明自己在树木管理上没有过错。事实倒塌的树木存在腐烂病害，物业在日常检查维护方面确实存在疏漏，无法证明自己无过错，因此应当承担赔偿责任。

温馨提示

给业主的“三步避坑法”

第一步：停车选对地方

尽量远离老树、枯枝、广告牌等危险区域。特别是天气预报有大风、暴雨时，主动将车辆移到安全地带，预防胜于治疗。

第二步：及时留证维权

发现小区内树木有倾斜、腐烂、枯死等安全隐患时，要拍照或录视频发给物业，并保留发送记录。车辆被砸后，第一时间报警、联系物业定损，保存好维修单据和气象预警信息。

第三步：寻求法律救济

如果物业拒不承担责任，可以凭借收集的证据向人民法院起诉，要求物业承担因管理不当造成的损失。

给物业的“日常+应急”提醒

日常要勤检查：定期对小区内的树木、路灯、围墙、广告牌等设施进行安全排查，发现病树、危树要及时修剪、加固或移除，并建立详细的维护记录备查。

应急要主动：收到气象部门的灾害预警后，要立即通过业主微信群、小区公告栏等方式通知业主做好防范，对危险区域设置醒目的警示标志，必要时主动协助业主移车，将可能的损失降到最低。

大风刮倒树木砸车，不是“天灾”就能全免责。物业对小区公共设施有法定的管理维护义务，若没尽到责任，就要承担赔偿;业主也要提高安全意识，遇到问题保留证据，依法维权。毕竟，小区的安全和谐，需要物业尽责、业主配合，缺一不可!

相关法律规定

《中华人民共和国民法典》

第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

第二百七十四条　建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第二百八十四条　业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

第一千二百五十七条  因林木折断、倾倒或者果实坠落等造成他人损害，林木的所有人或者管理人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

来源：北京市检三分院、中物知乎