买了房子不住，物业费该不该交？近日，安徽省芜湖市弋江区人民法院成功调解一起物业服务合同纠纷案件。

2022年4月，蒋某、吕某在某小区购置了一套房产，某物业公司为该小区提供物业服务。房屋交付后，蒋某、吕某并未将该房屋用于居住或出租，房屋一直处于空置状态。某物业公司服务期间，多次催促蒋某、吕某交纳物业费，但蒋某、吕某一直未交纳，某物业公司遂诉至法院，要求蒋某、吕某支付2022年4月至2024年3月期间的物业费两千余元。

案件送达后，蒋某主动打电话至法院，说明案涉房屋一直空置，自己并未居住过，不明白为什么要交纳物业费。了解到双方争议焦点后，法官将案件委托至调解员处，开展先行调解。

调解员积极向蒋某、吕某释法明理，从多角度出发做双方调解工作。空置房需交纳物业费的核心原因在于物业服务具有公共属性，即使房屋无人居住，物业公司仍需维护小区公共设施和基础服务。最终，蒋某、吕某结清物业费两千余元。

《中华人民共和国民法典》第944条明确规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”该条款从法律层面确立了物业费的强制性，强调物业服务面向全体业主的公共性。

来源：中国物业管理