夏日  来袭

随着入伏到来，高温+高潮湿的天气给设施设备的运行带来一系列挑战。此时，物业服务企业对设施设备的运维管理显得尤为重要。特别是那些对温度湿度比较敏感、要求比较严格的设备及部位，应加强巡视点检，而润滑、降温、除湿、清洁等历来是行之有效的战高温防潮湿的有效手段。

本文将为您提供一些入伏后设施设备运维的注意事项，以确保设施设备在高温潮湿季节中安全稳定运行。

SUMMER

在高温高湿条件下，

对设备运行的影响主要表现：

设备过热

高温高湿环境下，设备运行时产生的热量难以及时散发，导致设备温度升高，可能导致设备故障或性能下降。

金属结构膨胀

高温会使金属结构膨胀，可能导致设备的密封性能下降，甚至机械故障。

电气绝缘性能下降

高温和湿度增加会导致空气中的绝缘强度降低，这可能引起电气设备绝缘性能下降，增加漏电和短路的风险，尤其在电机启动和运行中更为显著。

机械部件磨损

湿度大的环境会加速机械部件的磨损，因为水分可能导致润滑油的稀释，降低润滑效果。

腐蚀作用

高湿度通常伴随着腐蚀性气体的存在，如硫化氢、二氧化硫等，这些气体可以加速金属的腐蚀速度，导致设备部件的损坏和寿命的减少。

散热效率降低

高湿度环境下，散热器或散热表面的散热效率会降低，因为水分会吸收部分热量，造成设备温度升高，影响性能稳定。

空调负荷增加

高温高湿环境下，空调系统的制冷负荷显著增加，可能导致空调系统工作效率降低，甚至损坏。

针对上述问题的应对措施：

01

加强  设备散热

为设备安装良好的散热系统，如在设备房增加散热窗、风扇、空调等，确保设备运行温度在合理范围内。

02

调整  设备维护周期

根据高温高湿环境的特殊性，适当调整设备的维护和检查周期，确保设备在最佳状态运行。

03

提高  绝缘性能

对设备的绝缘部分进行定期检查和维护，必要时更换高温下性能更稳定的绝缘材料。采取防潮措施：如增加防潮密封，使用透气性好的密封材料，防止水分渗透。

04

使用  干燥剂或除湿设备

在设备附近使用干燥剂或除湿设备，降低周围环境的湿度。

05

采取 防腐措施

对金属部件进行防腐处理，如涂层、镀层等。

06

加强  空调系统维护

定期对空调系统进行清洗和保养，确保空调系统在高负荷下的工作效率。

07

增加  巡视点检频次

在高温高湿环境下，设施设备的故障率会有所提高，物业需增加对特殊部位的巡查频次，以便早发现、早维护，减少设备故障率。

通过采取上述措施，可以有效减轻夏季高温高湿环境对设施设备运行的影响，确保设备的安全稳定运行。

夏季是物业设施设备运行的高峰期，也是故障易发期，让我们共同努力，保障物业设施设备的稳定运行，为居民带来清凉和安宁。

来源：上海景瑞物业管理有限公司苏州分公司  韩宏雷